CUADRO RESUMEN-LAS DEUDAS DE LAS COMUNIDADES Y DE LOS PROPIETARIOS

LAS DEUDAS DE LAS COMUNIDADES Y DE LOS PROPIETARIOS

 

CUADRO RESUMEN

 

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En cuanto a las deudas de las comunidades de propietarios y de los propietarios, hay que indican que existe a cargo del propietario una obligación de ineludible cumplimiento, consiste en el abono pago de las cantidades a que se refiere el artículo 9 en sus apartados a) y f) de la Ley de Propiedad Horizontal, consistentes en contribuir con arreglo a la cuota de participación que se determina en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad de propietarios, al sostenimiento del inmueble, sus servicios, pagos y cargas, así como sus responsabilidades no individuales de cualquiera de los propietarios.
Dicha deuda y el consiguiente crédito que ostenta la comunidad contra el propietario deudor goza del carácter de preferente,, pues el adquiriente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la propiedad, responderá con el mismo adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares, hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la que tenga lugar la adquisición o compra de la vivienda y el año natural inmediatamente anterior.
Para cumplir la normativa, la notificación del acuerdo de liquidación ha de cumplir con los requisitos del artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece en relación a las notificaciones en general, sin que sea totalmente preciso que se utilice el sistema de requerimiento notarial, siendo suficiente a estos efectos cualquier medio fehaciente como correo certificado con acuse de recibo o vía similar.
Recordaremos que el contenido de la comunicación o requerimiento de pago, ha de contener el importe, origen y circunstancias de la deuda, así como el acuerdo de la junta en el que se determinará la reclamación, indicándose un plazo prudencial para su abono previo a la vía judicial.
Si la deuda tiene origen en un anterior propietario, que no ha comunicado a la comunidad fehacientemente el cambio de titularidad de su vivienda, local…, la notificación deberá dirigirse a él como deudor solidario, pero igualmente al actual y nuevo titular.
Los responsables del pago y abono de éste, son en primer lugar el deudor titular del inmueble y aunque haya vendido la propiedad, el pago de la deuda (piso, local…), se repercute al nuevo titular, y esta responsabilidad viene determinada de conformidad con lo establecido el apartado i) del artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece la obligación del titular o Propietario del inmueble de comunicar a quien ejerce las funciones de secretario por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local, sin perjuicio del derecho que el anterior titular tiene sobre el nuevo de reclamarle, salvo que el hecho de la transmisión ya fuera anteriormente conocida por cualquiera de los órganos de gobierno.

 

 

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12 octubre, 2019 7:55 am